加油卖楼！全国百城单月推盘量，刷了历史新高

原标题：加油卖楼！全国百城单月推盘量，刷了历史新高

临近年底，楼市未入淡季，新盘入市反而更积极？这并非错觉，有数据为证。

今日（12月18日），上海易居房地产研究院发布《中国百城库存报告》。报告显示，2018年11月份，全国100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5930万平方米，环比增长25%，同比增长34.3%！纵观历史数据可见，11月份推盘规模创下了历史最高水平。

“这说明房企年底需要冲刺业绩，推盘节奏有所加快。从侧面也说明，11月份预售证管控的力度相对小，部分积压的高价楼盘正密集入市。从购房者的角度看，近期房源可选的机会也在增加。”报告分析说。

新增供应放量，销售未有大幅增长，新房库存量自然持续增加。

数据显示，截至2018年11月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为44791万平方米，环比增长2.5%，同比下降0.7%。

观察历史数据，自2015年1月份以来，全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，中间个别月份虽有反弹，但下跌的趋势不改。但 从今年9月份开始，库存规模出现明显增长，属于首次显著攀升的态势。10-11月份继续保持增长态势。总体上看，库存走势迎来拐点，四季度正步入上行通道。

具体分城市来看，截至11月底，一、二、三四线100个城市新建商品住宅库存总量分别为2713万平方米、22780万平方米和19298万平方米，环比增幅分别为8.4%、1.9%和2.3%，同比增幅分别为23.7%、-4.9%和1.7%。

从同比增幅数据看， 一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，7-11月份继续同比正增长，这意味着一线城市正进入补库存阶段。二线城市虽然保持同比下跌，但跌幅是在持续收窄的。三线城市在连续38个月同比下跌之后，目前首次出现同比正增长现象。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年9-11月全国百城库存数据持续上涨，说明供给规模较大，而市场去化效果一般。库存走势也使得房企营销压力增大，进而会更加依赖以价换量的策略。当然从另一方面看，库存规模增加，一定程度上也缓和了当前城市库存不足和缺货的矛盾，同时也增加了购房者议价的空间。

“12月份房企申领预售证的积极性依然很高，供应规模依然会放量。而市场观望情绪近期还比较浓厚，市场交易难言明显反弹。所以住宅库存规模或有继续攀升的可能。此类库存走势将继续倒逼房企主动降价，以加快可售项目的去化速度和年度销售目标的完成。”严跃进说。

数据来源：易居研究院 南都地产数据智库联盟成员返回搜狐，查看更多

责任编辑：