经济学家李铁：买房置地是国人的历史传统，投资性买房并非是投机

　　近期关于楼市多空的争论又多了起来，有专家认为目前中国人均住房面积已经达到了40平米，户均住宅超过了1.1套，所以未来空间在逐步降低，有人举出反例称，目前20%的家庭还没房，如果从常住人口角度来看，城镇化的红利远远没有结束。

　　其实，在各类数据的佐证下，关于楼市的观点只是见仁见智罢了，对于围观群众来说，不一定要看到多么神准的预测，我们真正需要的是从专家们的推导中学到逻辑。

　　今天，我们不妨来看看知名经济学家李铁的观点，据《财经》杂志12月16日报道，经济学家、中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁在接受记者采访时，谈到了对目前楼市的诸多看法。

　　记者问，对人们出于投资考虑才买房是什么看法？李铁回答称，买房置业是国人的历史传统，从古至今，无论是农村还是城市，年轻人只要谈婚论嫁，必然会牵涉到房子。

　　有了这个前提，李铁认为，之所以住房的投资属性在强化，是因为房产是绝佳的投资渠道。

　　假设你现在有100万，会选择存银行还是投股市，还是用来买房子？答案是显而易见的，更进一步，目前要区分开投资性住房和投机的区别，投机需求因为限购、限贷压制了，如果是力所能及的买房行为，其实是一项非常合理的居民消费选择。

　　李铁的看法代表了目前大部分人的观点，楼市近十年以来的上涨，固然有杠杆过高、城镇化加速有关，归根结底与国人买房置业的观念有很大关系，这种根深蒂固的传统思想，不管是老家的自建房，或是城市里的商品房，其实都没有随着时代变迁而改变。

　　另外，关于投机买房与投资性买房的区别，李铁的观点也有独到之处，人们都说楼市泡沫过多，之所以造成泡沫，是有大量的购房者不顾自身能力，基于未来房价上涨预期背负高杠杆买房，一旦市场转冷就会面临极大的现金流压力，这才叫做投机。

　　但投资性买房的前提，是购房者能够有自知之明，能够从自身需求出发，基于未来十年甚至二十年的长线投资理念，他们不求手中的房子变现，也不想靠炒房牟利，只是把房子当做一种保值的手段，可以自住，也可以出租，总之，他们不是楼市中的“搅局者”。

　　对我们这些旁观者而言，也不用因为看到李铁的观点，就觉得房价还会继续上涨，在“房住不炒”的前提下，楼市回归自住需求将是大势所趋，城镇化的红利要用长期的眼光来看，短期的房价波动也只是过眼云烟罢了。