焦点日报 | 时代中国回应退旧改传闻,恒大化债最新进展披露

焦点研究院·房地产市场每日动态

监测时间：2022年04月18日

宏观政策：

1、全国：一季度商品房销售额29655亿元，住宅销售额下降25.6%

4月18日，国家统计局发布：1-3月份，全国房地产开发投资27765亿元，同比增长0.7%；其中，住宅投资20761亿元，增长0.7%。房地产开发企业房屋施工面积806259万平方米，同比增长1.0%。其中，住宅施工面积569045万平方米，增长1.1%。房屋新开工面积29838万平方米，下降17.5%。其中，住宅新开工面积21558万平方米，下降20.3%。房屋竣工面积16929万平方米，下降11.5%。其中，住宅竣工面积12323万平方米，下降11.3%。商品房销售面积31046万平方米，同比下降13.8%；其中，住宅销售面积下降18.6%。商品房销售额29655亿元，下降22.7%；其中，住宅销售额下降25.6%。房地产开发企业到位资金38159亿元，同比下降19.6%。其中，国内贷款5525亿元，下降23.5%；利用外资10亿元，下降7.8%；自筹资金12395亿元，下降4.8%；定金及预收款12252亿元，下降31.0%；个人按揭贷款6369亿元，下降18.8%。

2、全国：商品房销售下行的态势可能得到缓解

4月18日，国新办举行发布会，国家统计局领导介绍2022年一季度国民经济运行情况：在房地产销售下降的情况下，房地产投资保持一定增长，主要是由于保交付等相关政策的作用、土地购置费计入的影响等。且尽管房地产销售下降，但是房地产销售总额仍然大于房地产投资总额，房地产销售仍然能够在一定程度上支撑投资。下阶段，各地坚持“房住不炒”，持续稳地价、稳房价、稳预期，完善房地产市场长效机制，积极满足合理住房需求，全国商品房销售下行的态势可能得到缓解。随着长租房市场不断完善，保障房建设加快推进，房地产市场有望逐步趋稳。

3、北京市：2022年保障性租赁住房青年公寓试点启动，房源共653套

4月15日，北京市住建委发布通知称，将率先从新毕业大学生开始试点，启动2022年保障性租赁住房青年公寓对接工作。首批分布在海淀、朝阳、房山、昌平区的4个项目试点房源共653套、近1000间房源将面向大学毕业生申请。按照《实施方案》，保障性租赁住房租金应低于周边同地段同品质市场租赁住房租金水平，本次试点房源月租金均满足以上要求，大部分项目在2000-3000元之间。

4、四川省成都市：2022年首个保障性租赁住房项目开始选房，共246套

4月17日，据成都住建消息，2022年成都市首个保障性租赁住房项目开始选房。如无放弃选房的情况，预计4天左右完成246套保障性租赁住房选房工作。申请人现场选房后，可根据自身情况，签订1至5年的合同，签订合同期间，如申请人不再租赁该房屋，可提前申请退租，工作人员查验房屋物品无误后，即可进行退租。租金方面，不仅租金水平按照成都市住建局最新公布的区域平均租金标准的9折执行，且房屋在租赁期3年内都不会涨价。

5、湖北省宜昌市：取消2年内限售，首套房贷款首付比例不低于20%

近日，湖北省宜昌市发布《关于进一步促进房地产市场良性循环和健康发展的通知》，内容涉及加大金融和住房公积金支持力度下调商品房预售条件限制等9条措施。该《通知》称，住房公积金贷款在执行“认房认贷”标准时，只认定住房公积金贷款记录；职工可通过自主缴存方式，提高住房公积金贷款额度。《通知》引导金融机构加大个人住房按揭贷款投放力度，首套房贷款首付款比例不低于20%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过60个基点；二套房贷款首付款比例不低于30%、利率原则上在央行基础利率（LPR）的基础上上浮不超过80个基点。《通知》明确新建商品住房网签备案2年内上市交易不再受限制，促进商品住房一、二手市场良性循环，在宜首次就业（含返乡创业）两年内的博士、硕士、本（专）科毕业生，在宜昌城区购买人才房，对符合条件的分别一次性发放10万元、6万元、5万元购房首付款补贴券。

融资动态：

1、上交所：就基础设施REITs扩募规则公开征求意见

4月15日，上交所研究起草《上海证券交易所公开募集基础设施证券投资基金（REITs）业务指引第3号——新购入基础设施项目（试行）》，并正式对全市场公开征求意见，意见反馈截止时间为2022年4月30日。《新购入基础设施项目指引》主要规范了准入条件、程序安排、信息披露管理及停复牌要求、发售和定价安排等。

2、首开股份：拟发行不超过23.2亿元公司债，拟用于偿还有息负债

4月18日，北京首都开发股份披露2022年公司债券（第一期）发行公告：该期债券发行规模不超过23.20亿元（含23.20亿元），债券的票面利率询价区间为3.30%-4.30%。募集资金拟用于偿还有息负债分别为将于2022年5月31日到期的3.25亿元信托贷款及将于2022年4月25日到期的19.95亿元银行借款。联合资信评定发行人主体信用等级为AAA，展望为稳定，债券信用等级为AAA。

3、首创集团：成功发行5亿元住房租赁专项公司债券，利率3.18%

4月15日，北京首都创业集团公告称，成功发行2022年住房租赁专项公司债券（第二期）：债券本金金额为5亿元，票面利率为3.18%，期限为3年。发行工作已于2022年4月15日结束。

经营动态：

1、阳光城：回复“20阳城01”等6项债券持有人会议议案，承诺不逃废债

4月15日，阳光城披露关于“20阳城01”、“20阳城02”、“20阳城03”、“20阳城04”、“21阳城02”2022年第一次债券持有人会议、“21阳城01”2022年第二次债券持有人会议议案的回复。阳光城承诺对上述六项债务不逃废债。将切实履行主体责任，制定短中长期综合化解方案，积极解决当前问题，全力保障债权人的利益。

2、时代中国：回应退出广州旧改项目

4月17日，时代中国回应近日网传的广州市时代控股集团《关于恳请支持旧改项目退出的报告》，《报告》称时代中国申请退回公司针对三个旧改项目支付履约保证金，这三个项目位于从化区和增城区。请求政府支持协调公司在黄埔区的五个旧改项目由区政府指定单位或国企承接，并归还前期投入资金。对此，时代中国表示：“针对近期广州市及下属各区城市更新政策及计划的修正及变动，我司积极与政府相关部门就个别项目事宜沟通新的推进解决方案，是正常的企业经营行为。”

3、金地集团：卞雪梅辞任董事一职

4月15日，金地（集团）公告称，公司董事辞职。金地集团董事会于近日收到董事卞雪梅的书面辞职报告。其因工作变动的原因申请辞去第九届董事会董事、董事会审计委员会委员、董事会战略委员会委员职务。卞雪梅辞职未导致公司董事会成员人数低于法定最低人数，不会影响公司董事会的正常运行，亦不会对公司的日常运营产生不利影响。

4、恒隆地产：首个高端服务式寓所项目武汉“恒隆府”预计于5月底开启预售

4月18日，恒隆地产宣布，集团旗下高端服务式寓所品牌“恒隆府”首个项目──武汉“恒隆府”展示中心正式揭幕，同步开放奢装样板间，预计于五月底正式开启预售。该项目总建筑面积约为13.15万平方米，拥有约500个单元，与武汉恒隆广场无鏠衔接，毗邻轨道交通，与市内多条重要公共交通线路交汇，享有完备的教育、医疗、公园绿化、五星级酒店及相关配套资源。

5、恒大集团：浙江建投披露受让恒大杭州水晶城项目进展，浙江建工负责后续施工

4月17日，浙江建设披露部分应收款项拟进行重组暨关联交易。为加快化解涉及中国恒大集团及下属公司应收款项逾期问题，浙江建投全资子公司浙江省建工集团拟与中国恒大集团下属控股公司杭州晶立置业、浙江省浙建房地产达成在建工程三方转让协议。转让资产为在建杭州水晶城文化旅游商业综合体项目。晶立置业作为水晶城项目转让方，浙建房产作为专业房产开发公司受让水晶城项目并将通过设立项目公司形式负责水晶城项目后续的开发建设工作，浙江建工作为专业总承包施工单位负责水晶城项目后续工程施工事宜，预计后续工程施工金额不超过24亿元。杭州水晶城项目权益的价值为36.6亿元（暂定，最终以建设情况为准）为转让对价，浙建房产以应付转让对价中9.2亿元用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及其下属子公司杭州地区的应付款项，剩余转让对价，通过变现或溢价销售、以房抵债的方式处理，将按照有关政府部门统一要求化解中国恒大集团及其下属公司杭州地区、湖州地区项目债务缺口，如有剩余的，可用于抵偿中国恒大集团及其下属公司对浙江建工及下属子公司在湖州地区的6.95亿元应付款项。