房价大涨时代终结？炒房客退出历史舞台，挥泪大降价！

房价走势短期看金融，中期看土地，长期看人口。当然，我国房地产还有一个重要因素：就是政 策！这是决定房价走势的关键，以往楼市调控时常出现，但每当房价开始下跌时，调控往往不能持续，立马转为扶持政 策。这也使得ZF的公信力大降。

从长远来看，人口非常关键。 2014年之前，中国的房地产处于黄金阶段，必须购买许多刚性需求。中国的13亿人从无房到90％的家庭都有房子，只有20年，完成了发达国家百年的历史！房价怎么不涨？但未来会有如此多的购买力吗？

我认为刚性需求的时代已经结束。 2014年之后，房价开始分化，去年第一线和第二线急剧上升，第三和第四线继续回落，这意味着购买力下降，房屋繁荣阶段永远消失。房价到了一定的高度，先行者已经退出，后见之明，不知不觉地损失惨重。

今年投机租户涌入三线和四线城市，我认为房地产利润的希望渺茫。从国家政策来看，房地产时代即将结束，租房者将退出历史舞台。未来房屋的住宅物业将得到充分体现，除了手中的泪水价格超过，恐怕难以出售。

来源：婉安房产说